Quelques rappels sur les essentiels de la gestion locative
by Mickael.Aymé on 23/11/2022
Vous avez fait un investissement locatif ? Comment allez-vous le gérer ? Vous-même ? Vous allez le confier à une agence ? vous allez choisir un mixte ? Autant de questions que l’on se pose systématiquement.
La gestion locative correspond au fait de confier l’administration de sa location à un professionnel. Il est bien entendu que le paiement d’honoraires de gestion varie en fonction des critères suivant les niveaux de gestion choisis.
Gestionnaire locatif, une profession qui est un métier réglementé par des lois.
Ce professionnel prend en charge l’intégralité des tâches (juridiques, comptables et administratives) qui lui sont confiées par son mandat de gestion.
Il effectue la recherche de locataire
Choisit des candidats par une étude de leur solvabilité
Rédige et signe les baux
Appelle les loyers et délivre quittance aux locataires pour les sommes perçues
Il relance les locataires en cas d’absence de règlement du loyer
Il régularise, de façon annuelle, les charges de copropriété et récupère la taxe sur les ordures ménagères auprès du locataire
Il gère les travaux d’entretien durant la location
Il s’assure de l’exécution des obligations légales et contractuelles du propriétaire bailleur ainsi que celles de son locataire
Il gère l’ensemble des divers contentieux issus de l’inexécution des obligations du locataire occupant
Il traite le congé du locataire sortant et effectue l’état des lieux de sortie et le calcul de son compte de sortie
Il restitue le dépôt de garantie du locataire déduction faite des retenues calculées
Il paie les charges de copropriété au syndic
Il paie la taxe foncière au trésor public
Le gestionnaire locatif devra rendre compte de sa gestion au propriétaire en établissant un compte rendu de gestion dont la fréquence sera définie au mandat.
Un récapitulatif fiscal annuel pourra aussi être fourni.
Toutes ces obligations dans la gestion d’une location sont bel et bien importantes et peuvent facilement compliquer la bonne gestion de son bien.
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